Inspektor nemovitostí

inspektor nemovitostí

Kupujete nemovitost v Praze? Neriskujte miliony – odhalte skryté vady dřív, než podepíšete

Koupě bytu či domu v Praze a okolí je pravděpodobně vaší největší životní investicí. Nenechte se zaslepit čerstvou výmalbou nebo šikovným marketingem realitní kanceláře. Většina vad není na první pohled vidět, ale jejich oprava vás může stát statisíce.

Jsem RealitníInspektor.cz – vaše odborná opora při prohlídce. Pomůžu vám zjistit skutečný technický stav nemovitosti, abyste nekupovali „zajíce v pytli“.

Proč chtít technickou inspekci nemovitosti právě teď?

  • Ušetříte při vyjednávání: Zjištěné vady jsou nejsilnějším argumentem pro slevu z kupní ceny. Investice do inspektora se vám často vrátí hned několikrát.

  • Odhalíte neviditelné: Díky profesionální termokameře a zkušenostem najdu vlhkost, tepelné mosty nebo přetíženou elektroinstalaci tam, kde ostatní vidí jen bílou zeď.

  • Získáte klid pro rozhodování: Už žádné probdělé noci s otázkou „Co když je tam plíseň?“. Dostanete jasná fakta.

  • Nezávislost na vaší straně: Na rozdíl od realitního makléře je mým jediným zájmem vaše bezpečí a ochrana vaší peněženky.

Co pro vás prověřím? (Technická kontrola od A do Z)

Jako zkušený technický poradce s letitou praxí provádím hloubkovou kontrolu, která zahrnuje:

  1. Konstrukce a statika: Hledám praskliny, známky sedání objektu a vlhkost v základech.

  2. Střecha a fasáda: Kontroluji stav krytiny, izolací, okapů a rizika zatékání.

  3. Rozvody a sítě: Prověřuji funkčnost elektroinstalace, topení, vodovodu a kanalizace.

  4. Okna, dveře a úniky tepla: Posuzuji těsnost a mechanický stav.

  5. Interiér a zdraví: Detekuji plísně, špatnou ventilaci a skrytou vlhkost.

Můj přístup: Nejsem certifikovaný soudní znalec, který vám dodá padesátistránkový fascikl plný paragrafů. Jsem praktik. Mým cílem je srozumitelně vám říct: "Tohle je v pořádku, tohle bude potřeba opravit a bude to stát tolik a tolik."

Výsledek? Jasná zpráva, které budete rozumět

Zapomeňte na složitý technický žargon. Po inspekci ode mě obdržíte přehledný report, který obsahuje:

  • Celkové zhodnocení stavu nemovitosti.

  • Seznam nalezených vad s fotodokumentací.

  • Odborné doporučení, jak vady řešit.

  • Orientační odhad nákladů na opravy.

Tento dokument slouží jako váš klíčový podklad pro vyjednávání o ceně s prodávajícím nebo realitní kanceláří.

Chcete mít jistotu, že kupujete bezpečný domov?

Nezávazně mě kontaktujte ještě dnes. Působím v Praze a celém Středočeském kraji.

[ CHCI NEZÁVAZNOU KONZULTACI ] 

Ceník služeb – investice, která se vyplatí

Kolik stojí kontrola bytu nebo domu? Cena inspekce bytu a domu se liší podle typu a velikosti nemovitosti a rozsahu požadované kontroly. Vždy vám ale rád poskytnu přesnou cenovou nabídku po individuální domluvě.

Cena inspekce BYTU

Typ inspekce nemovitosti

Asistence při prohlídce

Standard
Typ zprávy z inspekce Sdělení na místě Zpráva v PDF
Doba dodání zprávy Ihned Do 48 hodin
Podrobný vizuální průzkum nemovitosti - ✔
Odhad nákladů na odstranění závad - ✔
Prohlídka termokamerou - ✔
Měření elektroinstalace, měření vlhkostí - ✔
Měření skutečné výměry (laserový měřič) - ✔
Měření rovinnosti povrchů stěn a podlah - ✔
Cena isnpekce bytu 1+kk, 1+1, 2+kk, 2+1 (do 60 m2) 4 000 Kč 8 000 Kč
Cena isnpekce bytu 3+kk, 3+1, 4+kk, 4+1 (do 100 m2) 5 000 Kč 10 000 Kč
Cena isnpekce bytu 5+kk, 5+1, 6+kk, 6+1 (do 150 m2) 6 000 Kč 12 000 Kč
Cena isnpekce bytu 7+kk, 7+1, 8+kk, 8+1 (do 200 m2) 7 000 Kč 14 000 Kč

Cena inspekce DOMU

Typ inspekce nemovitosti

Asistence při prohlídce

Standard
Typ zprávy z inspekce Sdělení na místě Zpráva v PDF
Doba dodání zprávy Ihned Do 48 hodin
Podrobný vizuální průzkum nemovitosti - ✔
Odhad nákladů na odstranění závad - ✔
Prohlídka termokamerou - ✔
Měření elektroinstalace, měření vlhkostí - ✔
Měření skutečné výměry (laserový měřič) - ✔
Měření rovinnosti povrchů stěn a podlah - ✔
Cena isnpekce domu (do 100 m2) 6 000 Kč 12 000 Kč
Cena isnpekce domu (do 150 m2) 7 000 Kč 13 500 Kč
Cena isnpekce domu (do 200 m2) 8 000 Kč 15 000 Kč
Cena isnpekce domu (do 250 m2) 9 000 Kč 16 500 Kč
Cena isnpekce domu (do 300 m2) 10 000 Kč 18 000 Kč
Cena isnpekce domu (do 350 m2) 11 000 Kč 19 500 Kč
Cena isnpekce domu (nad 350 m2) individuálně individuálně

Uvedené ceny jsou orientační a konečné (nejsem plátce DPH). Finální cena bude vždy stanovena předem.

Máte dotazy? Chcete si domluvit inspekci?

Nebojte se mě kontaktovat! Jsem připraven zodpovědět vaše otázky a najít pro vás ten nejlepší termín. 

RealitniKontrolor.cz

E-mail: [kontakt]

Působení: Praha a okolí.

Nenechte své úspory jen tak zmizet. Dejte své investici jistotu. Kontaktujte nás ještě dnes!

Často kladené otázky (FAQ) – Inspekce nemovitostí

Máte otázky ohledně inspekce nemovitostí a práce realitního inspektora? Zde naleznete odpovědi na ty nejčastější.

1. Co je to realitní inspektor a k čemu slouží?

Realitní inspektor je nezávislý odborník, který provádí důkladnou technickou prohlídku nemovitosti (bytu a domu) před koupí, prodejem nebo rekonstrukcí. Jeho úkolem je odhalit skryté vady, posoudit celkový stav nemovitosti a upozornit na potenciální rizika či budoucí náklady. Slouží jako vaše "oči" a chrání vaši investici.

2. Proč bych si měl najmout inspektora nemovitostí?

Najmutí inspektora vám přináší řadu výhod:

  • Ochrana investice: Odhalí drahé vady, které byste sami přehlédli.
  • Vyjednávací pozice: Zjištěné vady můžete použít k vyjednání lepší ceny nebo k opravám ze strany prodávajícího. Při vyjednání slevy si účtuji provizi 20% ze slevy na nemovitosti.
  • Klid na duši: Získáte komplexní přehled o stavu nemovitosti a vyhnete se nepříjemným překvapením po koupi.
  • Dlouhodobé plánování: Získáte odhad budoucích nákladů na údržbu a opravy.

3. Kdy je nejlepší čas na prohlídku bytu s odborníkem?

Ideálně hned při druhé prohlídce, kdy už o byt máte vážný zájem, ale ještě jste nepodepsali rezervační smlouvu ani nesložili zálohu. Pokud však spěcháte, můžeme se potkat i na první prohlídce. Pamatujte: po podpisu smlouvy je vyjednávání o slevě za vady mnohem těžší. Pokud přebíráte novostavbu, jedná se o první prohlídku.

4. Co když mi realitní makléř tvrdí, že inspekce není nutná?

Makléř zastupuje zájmy prodávajícího a jeho cílem je rychlý prodej bez komplikací. Pokud vám někdo brání v odborném prověření stavu nemovitosti, je to obvykle varovný signál, že s bytem nemusí být něco v pořádku. Profesionální makléř s inspekcí nikdy nemá problém.

5. Liší se inspektor nemovitostí od odhadce nebo znalce?

Ano, jsou to různé profese:

  • Realitní inspektor se zaměřuje na TECHNICKÝ STAV nemovitosti, odhaluje vady a rizika.
  • Odhadce primárně stanovuje TRŽNÍ HODNOTU nemovitosti pro účely prodeje, nákupu nebo hypotéky.
  • Znalec (soudní) je jmenován soudem a vypracovává znalecké posudky pro právní účely (např. v soudních sporech).

5. Co všechno inspektor při prohlídce kontroluje?

Inspektor provádí komplexní kontrolu, která zahrnuje:

  • Konstrukční prvky: Základy, stěny, stropy, střecha, krovy.
  • Inženýrské sítě: Rozvody vody, odpadů, elektřiny, plynu (vizuálně a funkčně).
  • Topení a ohřev vody: Kotle, radiátory, bojlery.
  • Vlhkost a plíseň: Měření vlhkosti, detekce zdrojů.
  • Izolace: Tepelná a zvuková izolace.
  • Okna a dveře: Jejich stav a funkčnost.
  • Exteriér: Fasáda, balkony, terasy, okolí stavby.
  • Související dokumentace: Prohlédne dostupné plány, revize, energetický štítek.

7. Jak dlouho trvá inspekce nemovitosti a co dostanu jako výstup?

Délka inspekce závisí na velikosti a složitosti nemovitosti, obvykle se pohybuje od 15 mimut do 3 hodin. Výstupem může být detailní Inspekční zpráva (na vaši žádost), která obsahuje:

  • Podrobný popis stavu jednotlivých prvků.
  • Fotodokumentaci vad a rizik.
  • Doporučení pro opravy a údržbu.
  • Odhad nákladů na odstranění zjištěných vad.
  • Závěry a doporučení inspektora.

8. Vyplatí se inspekce i u novostavby?

Rozhodně ano. U novostaveb se často setkávám s nedodržením technologických postupů, špatně seřízenými okny, chybějící izolací v detailech nebo estetickými vadami, které developer musí v rámci reklamace (přejímky) odstranit. Přejímka bytu od developera je jednou z mých nejžádanějších služeb.

9. Mohu být přítomen/přítomna při inspekci?

Ano, doporučujeme vaši přítomnost. Během inspekce můžete klást dotazy, získat bezprostřední vysvětlení od inspektora a lépe porozumět zjištěným problémům.

10. Kolik stojí inspekce nemovitosti a vyplatí se mi to?

Cena inspekce se liší podle velikosti a typu nemovitosti, regionu a rozsahu služeb. Pohybuje se obvykle v řádu několika tisíc až nižší desítky tisíc korun. Investice do inspekce se téměř vždy vyplatí. Částka za odhalení jediné závažné vady může mnohonásobně převýšit náklady na inspekci. Je to prevence, která vás chrání před budoucími statisícovými i milionovými výdaji, nebo složitou reklamací nemovitostí po její koupi.

11. Kolik díky inspekci bytu ušetřím?

Moje služba stojí zlomek toho, co byste zaplatili za budoucí opravy. Běžně se mi daří klientům vyjednat slevu v řádech desítek až stovek tisíc korun (nutno dohodnout se předem), nebo alespoň zajistím, že prodávající vady opraví na své náklady ještě před předáním bytu.

12. Kdy bych měl/a inspekci objednat?

Ideálně před podpisem kupní smlouvy nebo smlouvy o smlouvě budoucí. Pokud je to možné, zakotvěte možnost inspekce jako podmínku v rezervační smlouvě. Důležité je provést inspekci včas, abyste měli dostatek času na zhodnocení zprávy a případné jednání s prodávajícím.

Prověřte byt / dům nyní.