Klíčová slova: příprava nemovitosti na inspekci, prodej domu, inspekce před prodejem, hladký průběh inspekce, tipy pro prodávající, přístupnost, dokumentace nemovitosti, vypnutí služeb, bezpečnost inspekce, efektivní prodej
Chystáte se prodat nemovitost a čeká vás inspekce nemovitosti ze strany kupujícího (nebo jste si nechali udělat pre-inspekci)? Abyste zajistili co nejhladší průběh, usnadnili práci inspektorovi a přispěli k efektivnímu prodeji, je důležité vaši nemovitost správně připravit. Dobře připravená nemovitost nejenže ušetří čas inspektorovi, ale také může pozitivně ovlivnit celkové vnímání stavu kupujícím.
Zde jsou praktické tipy, jak na to:
1. Zajištění přístupnosti všech klíčových oblastí
Nejdůležitějším bodem je, aby měl inspektor snadný a bezpečný přístup ke všem částem nemovitosti, které potřebuje zkontrolovat.
- Půda a suterén/sklep: Odstraňte předměty, které blokují přístup k revizním šachtám, hlavním uzávěrům vody, plynu, elektrickým rozvodům, pojistkové skříni a do jakýchkoliv technických místností. Zajistěte, aby byla půda průchozí a bezpečně přístupná (např. stabilní žebřík).
- Technické místnosti: Uvolněte přístup k topnému systému (kotli, bojleru, tepelnému čerpadlu), klimatizačním jednotkám, rozvodům vody a elektřiny. Inspektoři potřebují zkontrolovat štítky a stav zařízení.
- Koupelny a kuchyně: Odstraňte předměty ze dřezů, van a sprchových koutů, aby inspektor mohl zkontrolovat průtok vody, odtoky a případné netěsnosti. Uvolněte prostor pod dřezy.
- Exteriér: Zajistěte, aby byly volné přístupy kolem domu pro kontrolu fasády, základů, okapů a svodů. Udržujte volný přístup k venkovním kohoutkům a elektrickým zásuvkám.
- Přístupová místa: Ujistěte se, že jsou otevřené všechny zamčené dveře, skříně nebo přístupy, které by inspektor mohl potřebovat k prohlídce (např. odemykatelné revizní dvířka).
2. Poskytnutí potřebné dokumentace
Mít po ruce relevantní dokumenty může výrazně urychlit práci inspektora a poskytnout mu cenné informace.
- Projektová dokumentace: Máte-li původní plány, stavební povolení, revizní zprávy (elektřina, plyn, komín), seznamte s nimi inspektora. To mu pomůže lépe pochopit konstrukci a historii nemovitosti.
- Informace o opravách a rekonstrukcích: Pokud jste prováděli větší opravy nebo rekonstrukce (např. nová střecha, zateplení, výměna oken), připravte si faktury, záruční listy nebo popisy provedených prací.
- Energetický průkaz (PENB): Pokud je pro vaši nemovitost vyžadován, mějte ho připravený.
- Potvrzení o revizích: Dokládá-li se revize plynu, elektroinstalace nebo komínu, předložte je.
3. Zajištění funkčnosti všech systémů a vypnutí služeb
Inspektor potřebuje otestovat funkčnost systémů v domě.
- Zapnuté energie: Ujistěte se, že je zapnutá elektřina, plyn a voda. Bez funkčních energií nemůže inspektor otestovat spotřebiče, topení, klimatizaci, vodovodní baterie ani splachování.
- Přístup k elektrickému rozvaděči: Ujistěte se, že je rozvaděč přístupný a nezakrytý. Inspektor jej bude potřebovat otevřít a zkontrolovat.
- Funkční topení/chlazení: I mimo sezónu může být potřeba systém na krátkou chvíli spustit pro ověření funkčnosti.
- Odstranění překážek pro okna/dveře: Ujistěte se, že se všechna okna a dveře dají otevřít a zavřít.
- Vypnutí alarmu: Před inspekcí vypněte alarm nebo informujte inspektora o kódu, aby nedošlo k jeho spuštění během prohlídky.
4. Čistota a bezpečnost
- Úklid: Nemovitost nemusí být dokonale uklizená jako před focením realitním makléřem, ale základní čistota a pořádek usnadní pohyb inspektora a pomůže mu soustředit se na technický stav.
- Odstranění nebezpečných předmětů: Uklidněte ostré nástroje, nebezpečné chemikálie nebo jakékoli překážky, které by mohly představovat riziko úrazu pro inspektora.
5. Děti a domácí mazlíčci
- Pokud je to možné, zajistěte, aby během inspekce nebyly v nemovitosti děti ani domácí mazlíčci. To minimalizuje rušení a zajistí bezpečné prostředí pro všechny. Pokud zvířata zůstávají, ujistěte se, že jsou zajištěna a nebudou inspektora rušit.
6. Informování sousedů (pokud je to relevantní)
V případě řadových domů nebo bytů se můžete ocitnout v situaci, kdy je nutné zkontrolovat části, které sousedí s vedlejšími nemovitostmi (např. party střecha, společné stoupačky). Informujte sousedy o termínu inspekce, aby nedošlo k nedorozumění.
Závěr: Hladký průběh inspekce = efektivnější prodej
Příprava nemovitosti na inspekci je investicí do hladkého a rychlého prodeje. Když inspektor může pracovat efektivně a bez překážek, získáte komplexní a přesnou zprávu o stavu nemovitosti. To vám dodá klid a kupujícímu jistotu. Vyhnete se zbytečným komplikacím a potenciálním sporům, což ve výsledku znamená bezproblémový prodej vaší nemovitosti.