Prodej nemovitosti je jedním z nejvývětších finančních rozhodnutí v životě, a proto je klíčové přistupovat k němu systematicky a s rozmyslem. Kvalitní příprava může výrazně zkrátit dobu prodeje a maximalizovat prodejní cenu. V tomto článku se podíváme na to, jak připravit váš byt nebo dům na prodej, od úklidu přes aranžování až po profesionální focení.
1. Důkladný úklid a dekontaminace
První dojem je nejdůležitější. Potenciální kupci si všímají každého detailu. Začněte generálním úklidem, který zahrnuje:
- Mytí oken a zrcadel: Čistá okna propouští více světla a dům působí vzdušněji.
- Důkladné vyčištění koupelen a kuchyně: Jsou to klíčové místnosti, které musí vypadat bezvadně. Zaměřte se na spáry, vodovodní baterie a sanitární keramiku.
- Vysávání a vytírání podlah: Dbejte na čistotu koberců i tvrdých podlah.
- Utírání prachu: Všude, včetně parapetů, poliček a nábytku.
- Odstranění pavučin: Z rohů a stropů.
- Čisté spotřebiče: Nezapomeňte na mikrovlnnou troubu, sporák a lednici.
Pokud nemáte čas nebo chuť na generální úklid, zvažte najmutí profesionální úklidové firmy. Investice se vám vrátí v podobě lepšího prvního dojmu.
2. De-personalizace a úklid zbytečností
Kupující si potřebuje představit sebe v daném prostoru. Proto je nutné odstranit všechny osobní předměty:
- Rodinné fotografie, suvenýry a osobní sbírky.
- Příliš mnoho dekorací: Méně je někdy více. Odstraňte vše, co zbytečně zaplňuje prostor.
- Osobní hygiena z koupelny.
- Dětské hračky a mazlíčky.
Ideální je, aby prostor působil neutrálně a vzdušně. Každý centimetr volného prostoru působí větším dojmem. Vše, co nepotřebujete, schovejte do skříní nebo je dočasně uskladněte mimo dům.
3. Drobné opravy a úpravy
Je čas na drobné opravy, které by jinak kupujícímu mohly vadit:
- Zasekané dveře nebo skříně.
- Kapající kohoutky.
- Rozbité vypínače nebo zásuvky.
- Poškozené zdi (odřeniny, díry po obrazech): Zvažte vymalování světlou, neutrální barvou. Světlé barvy opticky zvětšují prostor.
- Volné dlaždice nebo lišty.
Nemusíte investovat do rozsáhlých rekonstrukcí, ale menší nedostatky by měly být opraveny.
4. Aranžování (Home Staging)
Home staging je umění připravit nemovitost tak, aby zaujala co nejširší okruh zájemců a vzbudila v nich touhu po koupi. Jde o vytvoření příjemné a lákavé atmosféry.
- Světlo je klíčové: Otevřete záclony a žaluzie, zapněte všechna světla. Místnosti s dostatkem přirozeného světla vypadají lépe.
- Vůně: Eliminujte nepříjemné pachy (vaření, zvířata, kouření). Můžete použít osvěžovače vzduchu s lehkou, neutrální vůní nebo upéct kávu, aby provoněla byt.
- Čistota a pořádek v každé místnosti: Urovnejte polštáře na gauči, srovnejte knihy na polici, ustelte postel.
- Doplňky s mírou: Použijte neutrální, ale elegantní doplňky. Například čerstvé květiny ve váze, hezké ručníky v koupelně, nebo mísu s ovocem v kuchyni.
- Venkovní prostor: Nezapomeňte na zahradu, terasu nebo balkon. Udržujte je uklizené, posekejte trávu, zastřihněte keře.
5. Focení – profesionální vs. vlastní
Fotografie jsou vizitkou vaší nemovitosti a často rozhodují o tom, zda se kupec vůbec přijede podívat.
- Profesionální fotograf: Toto je vždy nejlepší volba. Profesionální fotograf ví, jak pracovat se světlem, úhly a kompozicí, aby nemovitost vypadala co nejlépe. Investice do kvalitních fotografií se rozhodně vyplatí.
- Vlastní focení: Pokud se rozhodnete pro vlastní focení, dodržujte následující pravidla:
- Dobré osvětlení: Focení ve dne, ideálně za slunečného počasí. Zapněte všechna světla.
- Širokoúhlý objektiv: Pomůže zachytit celou místnost.
- Kvalitní fotoaparát: Použijte digitální zrcadlovku nebo moderní chytrý telefon s dobrým fotoaparátem.
- Záběry bez lidí a zvířat.
- Více úhlů: Vyfoťte každou místnost z několika úhlů.
- Důraz na detaily: Vyfoťte i zajímavé detaily, které by mohly kupujícího zaujmout (např. krb, výhled, balkon).
- Exteriér: Nezapomeňte na fotografie domu zvenčí, zahradu, vstupní bránu apod.
- Retušování: Mírná retuš pro vylepšení barev a kontrastu je v pořádku, ale nekreslete realitu.
6. Připravte se na prohlídky
Když už je nemovitost připravena a inzerát venku, očekávejte první prohlídky.
- Buďte flexibilní: Snažte se vyhovět zájemcům s termíny prohlídek.
- Uklizeno před každou prohlídkou: Ačkoliv jste již uklízeli, před každou návštěvou zkontrolujte, zda je vše na svém místě a uklizené.
- Osobně nebo s makléřem: Rozhodněte se, zda budete prohlídky realizovat sami, nebo je svěříte realitnímu makléři. Makléř má zkušenosti s prodejem a může vám ušetřit čas a starosti.
- Buďte připraveni odpovídat na otázky: Mějte po ruce veškeré dokumenty k nemovitosti (stavební povolení, energetický štítek, plány apod.).
Příprava nemovitosti na prodej je investice času a úsilí, která se vám ale mnohonásobně vrátí. Dobře připravená nemovitost se prodá rychleji a za vyšší cenu. Hodně štěstí s prodejem!