Koupě nemovitosti je vzrušující, ale zároveň nesmírně zodpovědná záležitost. Často se na ni díváme optikou emocí a snů o novém domově. V tom okamžiku je snadné nechat se unést prvním dojmem a uvěřit všemu, co nám prodávající nebo realitní makléř řekne. Ale co když realita není tak růžová, jak se zdá? Právě zde se stává realitní inspektor vaším nejdůležitějším spojencem.
Mýtus důvěry: co vám prodávající neřekne (nebo neví)
Je přirozené, že prodávající chce svou nemovitost prodat za co nejvyšší cenu a v co nejlepším světle. To neznamená, že je vždy nečestný, ale jeho motivace je jasná. Často se stává, že:
- Prodávající o všech vadách ani neví. Mnoho skrytých problémů, jako je počínající vlhkost v základech, špatná izolace střechy nebo zastaralá elektroinstalace, se nemusí projevovat každodenně a majitel si jich nemusí být vědom.
- Drobné vady bagatelizuje. Co je pro prodávajícího "jen kosmetická vada", může být pro vás nákladná oprava.
- Neposkytne vám kompletní historii. Informace o předchozích záplavách, problémech s plísní nebo nekvalitních opravách se k vám dostanou jen stěží.
- Realitní makléř se zaměřuje na prodej. Jeho primární rolí je uzavřít obchod, nikoliv prověřit technický stav nemovitosti do hloubky.
A přesně v těchto situacích se dostáváte do rizika, že koupíte nemovitost se skrytými vadami, které se projeví až po nastěhování. A pak už je pozdě.
Realitní inspektor: váš objektivní detektiv
Na rozdíl od prodávajícího a realitního makléře je realitní inspektor zcela nezávislý. Jeho jedinou motivací je chránit vaše zájmy a poskytnout vám objektivní a pravdivý obraz o stavu nemovitosti. Funguje jako váš soukromý detektiv, který:
- Prověří nemovitost s profesionálním odstupem. Zatímco vy vidíte nový domov, inspektor vidí konstrukci, materiály a instalace.
- Používá specializované nástroje. Na rozdíl od pouhého oka dokáže s termokamerou odhalit úniky tepla a vlhkost, s vlhkoměrem přesně změřit úroveň vlhkosti ve zdech, s multimetrem zkontrolovat elektroinstalaci a dalšími přístroji odhalit skryté problémy.
- Identifikuje potenciální rizika. Nejde jen o vady, ale i o místa, kde by se problémy mohly v budoucnu objevit. Například stará elektroinstalace, která sice funguje, ale neodpovídá současným normám.
- Doporučí další kroky. Po inspekci získáte detailní zprávu s popisem stavu, identifikovanými problémy a doporučeními, jak s nimi naložit. To vám dá silnou pozici pro další jednání.
Malá investice, která šetří velké peníze a starosti
Možná si říkáte, že najmout realitního inspektora je další výdaj navíc. Ale zamyslete se: Co by pro vás znamenala oprava zatékající střechy, řešení plísně v celém bytě nebo kompletní výměna elektroinstalace? Jedná se o desetitisíce až statisíce korun, nemluvě o stresu a čase.
Investice do realitního inspektora je zanedbatelná ve srovnání s potenciálními náklady na opravy skrytých vad. Je to prozíravý krok, který vám zajistí klidný spánek a ochranu vaší investice.
Před podpisem kupní smlouvy si vždy dopřejte luxus jistoty. Důvěra je dobrá, ale kontrola je lepší. Co myslíte, vyplatí se riskovat, nebo je lepší mít na své straně odborníka?