Klíčová slova: termovize, termokamera, inspekce nemovitostí, únik tepla, tepelné mosty, vlhkost, plíseň, poškozená izolace, zateplení, energetická náročnost, kontrola domu, skryté vady
Přemýšlíte o koupi nemovitosti, nebo vás trápí vysoké účty za energie? Chcete mít jistotu, že váš domov je opravdu v pořádku, i když na první pohled vše vypadá idylicky? Klíčem k odhalení skrytých problémů, které pouhým okem nevidíte, je termovize při inspekci nemovitostí. Tato moderní technologie umožňuje doslova nahlédnout pod povrch a odhalit neviditelné vady, které by se jinak projevily až v budoucnu a mohly by vás stát značné finanční prostředky.
Jak funguje termokamera a co to vlastně je termovize?
Termovize (nebo také termografie) je zobrazovací technika, která nám umožňuje vidět tepelné záření (infračervené záření) vyzařované objekty. Každý objekt s teplotou vyšší než absolutní nula (−273,15 °C) vyzařuje tepelnou energii. Lidské oko toto záření nevidí, ale termokamera jej dokáže zachytit a převést na viditelný obraz – takzvaný termogram.
Na termogramu jsou teplejší oblasti zobrazeny v teplejších barvách (např. červená, oranžová, žlutá) a chladnější oblasti v chladnějších barvách (modrá, fialová). Tímto způsobem získáme mapu teplotních rozdílů na povrchu kontrolované nemovitosti.
Co všechno dokáže termovize odhalit?
Při profesionální inspekci nemovitosti s využitím termokamery dokážeme vizualizovat a diagnostikovat celou řadu problémů, které by jinak zůstaly skryté:
-
Úniky tepla a tepelné mosty:
- Problém: Nejčastější příčinou vysokých nákladů na vytápění jsou úniky tepla. Teplo může unikat skrz špatně izolované stěny, střechu, okna, dveře nebo v místech, kde je narušena tepelná izolace (tzv. tepelné mosty). Typické jsou rohy místností, parapety, překlady nad okny a dveřmi nebo místa připojení konstrukcí.
- Co odhalí termovize: Termokamera jasně ukáže místa, kde teplo uniká z interiéru ven (v zimě) nebo se do interiéru dostává zvenčí (v létě). Tyto oblasti se na termogramu objeví jako zřetelné barevné odchylky.
- Příklad snímku: Termogram ukazující sytě modrou (chladnou) zeď s výraznými červenými a žlutými pruhy kolem okenního rámu, signalizujícími masivní únik tepla.
-
Poškozená nebo nedostatečná izolace:
- Problém: Izolace (stěn, střechy, podlahy) nemusí být instalována správně, může být stlačena, vlhká, nebo zcela chybět. To vede k výrazným tepelným ztrátám.
- Co odhalí termovize: Termokamera vizualizuje "díry" v izolaci, kde je teplota výrazně odlišná od okolního izolačního materiálu. Může se jednat o chybějící vatu v podkroví nebo špatně položené izolační desky.
- Příklad snímku: Termogram ukazující část stropu nebo stěny s mozaikovým vzorem teplot, kde některé oblasti jsou teplejší/chladnější než ostatní, což poukazuje na nerovnoměrnou nebo poškozenou izolaci.
-
Vlhkost a plíseň (před jejím vizuálním projevem):
- Problém: Vlhkost v konstrukcích je závažný problém, který vede k degradaci materiálů, tvorbě plísní a ohrožuje zdraví obyvatel. Vlhkost se často skrývá za povrchem a není viditelná.
- Co odhalí termovize: Vlhké materiály mají odlišnou tepelnou kapacitu a odlišně se chovají při tepelné výměně s okolím. Termokamera dokáže detekovat chladnější oblasti, kde se hromadí vlhkost, často ještě dříve, než se objeví viditelné známky plísně nebo poškození.
- Příklad snímku: Termogram zobrazující stěnu, kde se v dolní části nebo v rohu objevuje tmavě modrá až černá oblast, indikující zvýšenou vlhkost.
-
Skryté netěsnosti potrubí a topných systémů:
- Problém: Unikající voda z potrubí nebo závady v podlahovém topení mohou způsobit rozsáhlé škody, aniž by byly zpočátku viditelné.
- Co odhalí termovize: Termokamera dokáže lokalizovat teplá nebo studená místa na podlaze či stěně, která signalizují průnik vody z potrubí (teplá voda) nebo problémy s okruhy podlahového topení.
- Příklad snímku: Termogram podlahy s výrazným pruhem nebo skvrnou teplejšího zbarvení, který naznačuje průběh teplovodního potrubí nebo únik teplé vody.
-
Přehřívající se elektrické rozvody:
- Problém: Vadné nebo přetížené elektrické obvody, uvolněné spoje v rozvodné skříni nebo v zásuvkách mohou vést k přehřívání a riziku požáru.
- Co odhalí termovize: Termokamera vizualizuje místa s abnormálně vysokou teplotou, což umožňuje včasnou detekci potenciálně nebezpečných elektrických problémů.
- Příklad snímku: Termogram elektrické rozvodné skříně s jedním jističem nebo svorkou, která svítí jasně oranžovou až červenou barvou, signalizující přehřívání.
Proč využít profesionálního inspektora s termokamerou?
Ačkoli existují i levnější termokamery pro domácí použití, profesionální inspektor nemovitostí disponuje nejen špičkovým vybavením, ale především znalostmi a zkušenostmi pro správnou interpretaci termogramů. Ví, za jakých podmínek provádět měření, aby byly výsledky relevantní, a dokáže odlišit běžné teplotní rozdíly od skutečných závad.
Investice do termovizní inspekce se vám mnohonásobně vrátí. Získáte komplexní přehled o stavu nemovitosti, odhalíte skryté vady dříve, než způsobí velké škody, a v případě koupě nemovitosti získáte silný argument pro vyjednávání o ceně. Nenechte se překvapit neviditelnými problémy – objednejte si inspekci s termovizí ještě dnes!